最新浙江杭州公積金新政
從內容看，“杭十條”除了重申和落實契稅營業稅、住房保障貨幣化等現有政策外，有不少亮點。
譬如，進一步放寬公積金貸款條件，對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可申請辦理公積金異地貸款。20xx年9月開始，浙江省內公積金系統已實現異地貸款。也就是說，杭州公積金貸款支持范圍，從全省上升到了全國。
支持職工使用公積金貸款購買二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年。打個比方，以前貸款30年，只能買20xx年及以后的房子；現在1996年及以后的房子，都可以申請到最高30年的貸款。
在控制土地供應方面，最新的措施是——對土地出讓實行統一管理，市區范圍內經營性用地（不含工業用地）出讓方案需報市政府同意后統籌安排。這意味著，包括蕭山、余杭在內的土地出讓，將由市政府統籌安排，各區域各自為政的土地出讓局面將扭轉，可以有效協調不同區域的住宅、商業、辦公用地供應。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授認為，杭州市出臺的去庫存政策很有針對性，在供給側控制和優化土地供應，從源頭上解決部分區域和類型的過剩問題，有利于市場持續健康發展。
但在部分業內人士看來，這些政策能夠直接涉及的購房人群和實際優惠力度并不大，不過對公眾市場預期的導向作用相當大。
新房市場：
房價“十連漲” 購房者十分鐘下單
杭州樓市快速升溫 不過分化明顯
購房者對于市場預期的變化，非常明顯地體現在了杭州樓市中。
據快房網K指數研究室統計，剛剛過去的一周（2月22日-28日），杭州市區商品房成交2805套，較此前一周（1177套）大幅增長138%。整個2月（截至昨日17時），杭州交出了成交量達5134套的好成績，創下了歷史同期新高。
房價方面也是“水漲船高”。國家統計局最新發布的1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示， 70個大中城市有38個城市房價出現環比上漲。其中，杭州新建商品住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲7.1%，已經連續10個月上漲。
上周六，據快房網觀察員了解，有購房者在看房過程中，受銷售現場火熱人氣的影響，從付定金到簽訂認購書，十分鐘就下單買了一套房。
“種種跡象表明，杭州樓市市場預期悄然發生了變化，大部分人對市場的判斷已經由平穩微漲，轉變為普遍上漲甚至大漲的預期。”省內知名房產專家丁建剛評論說。
不過，丁建剛認為，市場參與的各方，無論是購房者還是開發商，都應該理性細心地呵護這次來之不易的牛市。任何不顧自己需求、不顧支付能力的盲目搶購，任何失去理性、脫離市場承受能力的漲價，都可能會釀成重大失誤。
事實上，從成交構成也可以看出，這波樓市行情存在著明顯區域分化。
以剛剛過去的2月樓市為例，成交排名前列的，均是城東新城、錢江世紀城、蕭山新區、未來科技城和錢江新城等熱點區塊，且房價穩定上升；而臨平、閑林、星橋、下沙、九堡、老余杭等供應較多或偏遠板塊，價格仍處于低位狀態。
二手房市場：
新增房源和客戶量漲幅超20%
上周成交環比上漲116%
不僅是新房市場升溫，連一向溫吞的二手房市場也有了明顯起勢。
據中介公司統計，在近一周時間內，杭州二手房房源和客戶量都有大幅度增加，漲幅超過20%。同時，客戶的看房次數也明顯增加。隨之出現的業主漲價情況，也頻頻出現。
家住城西的張女士，眼看著行情火熱，試水了下二手房市場，市場反應超出預期。“房子一掛出去，周末兩天就接到了十幾個電話，真的感覺很不一樣。”張女士說。
在杭州買房領域頗有知名度的`快房網首席評論員大老哥說，昨天一整天，打電話或微信咨詢買房的，幾乎就沒有停過。
根據透明售房研究院統計，上周(2月22日-28日)杭州市區二手房共簽約1668套，簽約總面積16.2萬平方米，環比增加111%。其中，二手住宅簽約量為1579套，簽約總面積15.6萬平方米，環比增加116%。
“年后成交的自然增長和疊加政策利好，帶動了市場升溫。”我愛我家市場研究中心負責人宋文杰表示，每年的3、4月份，都會迎來春節后的樓市回暖。今年在政策的引導之下，回暖速度加快，因而在市中心一些熱門區域，短時間內引發客戶量激增，看房次數增加，使得業主的心態發生重大轉變。
3月樓市：
或迎“普漲” 不少樓盤漲幅達千元
進入3月，杭州樓市將迎來真正的開盤潮。據不完全統計，3月開盤樓盤或達40余個。面對持續走強的行情，多數樓盤動起了漲價的念頭。
“上周單價已經漲了500元/平方米，現在一期基本售罄，最后兩幢很快加推。”萬科世紀之光的工作人員稱。在透明售房網上，該項目還有300多套可售房源，過去7個月里成交均價從18156元/平方米緩慢攀升至20168元/平方米。
同樣熱銷的順發美哉美城也悄悄地漲了，近5個月成交單價漲了3000多元/平方米。目前該項目僅幾十套在售房源，據稱將在4月推出新房。
奧體樓盤綠地旭輝城的工作人員稱，還沒有接到漲價消息。但該項目去年整體成交均價上漲了20%左右，在同板塊其他項目早早售罄的當下，新推房源再次調整價格指日可待。
除此之外，有漲價傾向或取消之前購房優惠的項目包括泊林春天、融信藍孔雀、凱德湖墅、融創·河濱之城、黃龍和山、杭州公館、嘉里云荷廷等。從今天起，部分樓盤的漲價幅度或將在500-1000元/平方米。
面對樓市行情走強，也有開發商比較理性。“市場才剛剛起來，開發商首先要保證正常去化，合理定價。從量變到質變都有一個過程，目前來說要先保證市場交易的火熱延續。”杭州某品牌房企營銷負責人說。
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