小區(qū)住宅物業(yè)供暖管理制度

時間：2020-09-26 15:36:12 制度我要投稿

　　為規(guī)范供暖管理工作，保障小區(qū)供熱系統(tǒng)正常運轉，特制定如下供暖管理制度：

小區(qū)住宅物業(yè)供暖管理制度

　　一、熱力站管理

　　1、熱力站員工在當班時必須嚴守工作崗位，密切注意設備運行狀態(tài)，每兩小時巡視機房和設備一次，并做好設備運行記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理設備的各類故障隱患，保持設備運行的可靠與安全。

　　2、熟悉和掌握設備的性能和操作規(guī)范，嚴格按操作規(guī)程操作設備，保證安全運行。

　　3、當班員工在崗位上不得做與工作無關的.事情，不得擅自離開工作崗位。

　　4、嚴格交接制度認真做好交接班記錄、重要操作記錄以及故障修理記錄，仔細向下一班員工介紹當班的各種工作情況。

　　5、下班前半小時認真做好機房和設備的清潔保養(yǎng)工作。

　　二、運行管理

　　1、認真記錄設備運行中的各項參數(shù)，及時調整設備的運行狀態(tài)，保質保量，為客戶提供優(yōu)質服務。

　　2、在冬季供暖時,空調換熱器出口溫度應控制在50℃~55℃之間,采暖換熱器二次水出口溫度應控制在60℃~85℃之間.生活熱水換熱器的出口溫度應控制在48℃~53℃之間.若發(fā)現(xiàn)參數(shù)值偏差較大時,應立即報告維修主管,同時向熱力公司報告。

　　3、每年進行一次住戶室內供暖情況抽查，填寫《室內供暖溫度抽檢記錄》。

　　4、熱力站值班人員每2小時巡視一次，并填《熱力運行記錄表》。

　　5、維修人員每天定時10：00、22：00時對小區(qū)供采暖閥門進行巡視檢查，并填寫《供采暖閥門巡視記錄》。

　　6、每年在供暖前及供暖期內定時進行水質化驗，確保水質達標，并填寫《水質化驗記錄表》。

　　7、對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值員工應及時采取整改措施加以解決,暫時不能處理的問題應及時如實地向運行班長或主管匯報,在班長或主管的協(xié)調下加以解決。

　　三、維修保養(yǎng)

　　1、認真做好設備的日常維護和保養(yǎng)工作并填寫《日常維修保養(yǎng)記錄》，供采暖主要閥門每季度維修保養(yǎng)一次，并填寫《供采暖閥門保養(yǎng)記錄》。

　　2、對住戶室內供熱設施的維修，按照客戶服務中心派工單按時完成，并填寫《日常維修保養(yǎng)記錄》。

　　3、按照《冷、暖設施年度維修保養(yǎng)計劃》每年按時完成采暖供熱系統(tǒng)年度檢修保養(yǎng)，并填寫《供熱系統(tǒng)定期保養(yǎng)記錄》。

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