住房公積金貸款指南

時間：2020-12-02 08:26:55 住房公積金我要投稿

關于住房公積金貸款指南

　　貸款條件

關于住房公積金貸款指南

　　1、具有城鎮常住戶口。

　　2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

　　3、有繳存住房公積金的情況證明。包括是否建立住房公積金，是否按時足額繳存住房公積金，是否欠繳住房公積金等情況;

　　4、有購買住房和修房的合同或協議，建造、翻修、大修自住住房的由規劃行政管理部門、房地產行政管理部門出具的證明文件;

　　5、有住房公積金管理中心認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力和有資格擔保的單位作為保證人;

　　6、申請住房公積金個人住房貸款的職工個人必須有不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;

　　7、公積金管理中心規定的其他條件。

　　貸款材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本);

　　2、借款人償還能力證明材料;

　　3、合法的購(建造、大修)房合同，協議或證明文件;

　　4、抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人同意抵押或質押的證明，國家認可的具有評估資質的評估機構提供的抵押物評估報告書;

　　5、公積金管理中心認可的.保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明材料;

　　6、公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。

　　貸款流程

　　1、借款人申請住房公積金個人住房貸款應向住房公積金管理中心提交貸款申請書，填寫《住房公積金個人住房貸款申請審批表》并提交貸款資料

　　2、公積金管理中心對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性、可行性進行評估、審查，并在十五日內向申請人做出是否貸款的答復。審查合格后通知受托銀行辦理手續。

　　3、公積金管理中心同意借款人的借款申請后，雙方簽訂借款合同和擔保合同。應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記手續。

　　新政策貸款費用規定(未實施)

　　現行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　1、楚雄州住房公積金個人住房貸款最高限額為3020萬元。

　　2、貸款政策按單、雙職工分開。單職工指單方繳存住房公積金的職工，雙職工指夫妻雙方都繳存住房公積金的職工。單職工貸款的最高額度為30萬元，雙職工貸款的最高額度為40萬元。

　　貸款期限：最長貸款時間為30年，

　　貸款利率：

　　住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。現階段為：1-5（含）年利率為2.75%；5年以上利率為3.25%。

　　住房公積金個人住房貸款期限在一年內(含一年)的實行合同利率;貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調整時，于下年(一月一日)開始時按相應法定利率檔次調整并執行調整后的利率。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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