關(guān)于山東滕州市推出公積金貸款貼息業(yè)務
1月11日，記者了解到，為支持職工購房，解決住房難題，棗莊住房公積金管理中心滕州分中心推出住房公積金貼息貸款業(yè)務。該業(yè)務能有效利用商業(yè)銀行資金發(fā)放住房公積金貸款，緩解住房公積金貸款排隊現(xiàn)象，且不增加購房者的利息支出，最大限度地滿足繳存人貸款所需資金。據(jù)測算，若該中心每年貼息2000萬元，可辦理約12億元貼息貸款業(yè)務。
貼息業(yè)務
據(jù)棗莊住房公積金管理中心滕州分中心貸款科顏科長介紹，所謂貼息業(yè)務，是指在資金流動性相對不足時，由銀行按照中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率，先行向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款作為可置換貸款，由中心按月給予商業(yè)銀行利息差額補貼，待資金流動性相對充足時，再將銀行商業(yè)性個人住房貸款置換為個人住房公積金貸款的業(yè)務。
貼息貸款由中心審批、銀行發(fā)放，共同負責貸前、貸中、貸后管理及貼息發(fā)放等工作。職工辦理貼息貸款視同公積金貸款，其貸款的條件、額度、期限和利率等按公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，同時應符合銀行商業(yè)性個人住房貸款的條件和規(guī)定。職工在簽訂購房合同并支付首付款后，向中心提出貸款申請。中心按照公積金貸款政策，審批確定申請人貼息貸款金額、期限、利率和還款方式等，出具審批通知書，附貸款資料移交承辦銀行進行發(fā)放。貼息貸款申請經(jīng)審批通過后，借款人（含抵押人、保證人）需按照規(guī)定簽訂《個人住房公積金借款合同》，同時簽訂《個人住房公積金貼息貸款補充協(xié)議書》，并按規(guī)定向抵押物所在房屋登記部門辦理房屋抵押預告登記或抵押登記手續(xù)。銀行在收妥抵押預告登記或抵押權(quán)登記證書后，按規(guī)定發(fā)放貼息貸款。
貼息資金按住房公積金貸款利息和中心與承辦銀行協(xié)議貸款利息的差額計付，在住房公積金業(yè)務支出中列支。www.10zK.com
貸款期間如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，中心于次年1月1日起相應調(diào)整貸款貼息額。借款人如提前部分歸還或提前結(jié)清貼息貸款的，應征得中心和銀行的同意，同時中心將根據(jù)變更情況調(diào)整相應貼息額度。另外，貼息期限為貼息貸款還清為止或貼息貸款置換為公積金貸款之日止。中心在借款人還款的次月，向承辦銀行支付貼息資金。
針對以下幾種情形，中心有權(quán)終止貼息，并不再實行貼息貸款的`置換。
這些情形包括：
借款人向中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；
借款人連續(xù)六個月或累計十二個月發(fā)生貸款逾期的；
借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的；
抵押房屋有關(guān)司法機關(guān)依法限制、處置的；其他約定情形。
在貸款置換方面，當中心在住房公積金個貸率達到80%時可啟動貼息貸款業(yè)務；在個貸率降到70%時，將停辦貼息貸款業(yè)務或啟動回購業(yè)務，將貼息貸款置換為個人住房公積金貸款。貼息貸款在置換為住房公積金貸款前為商業(yè)性個人住房貸款的，貸款風險由承辦銀行承擔；置換為住房公積金貸款后，貸款風險由中心承擔。貼息貸款借款人還款采用統(tǒng)一定日扣款方式，每月20日為扣款日。
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