河南鄭州住房公積金貸款政策

時間：2020-10-01 18:25:49 住房公積金我要投稿

河南鄭州住房公積金貸款政策

　　住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。以下是小編整理的河南鄭州住房公積金貸款政策，歡迎閱讀！

河南鄭州住房公積金貸款政策

　　貸款條件

　　1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

　　2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

　　3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;

　　4、借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;

　　5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

　　7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

　　鄭州住房公積金異地貸款指南

　　貸款材料

　　一手房：

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　　二手房：

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　　公轉按揭：

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　　貸款程序

　　步驟一：

　　貸款申請：排號辦理貸款手續（期房）或認定貸款資格（二手房、轉按揭）

　　步驟二：

　　辦理擔保手續：借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續

　　步驟三：

　　簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協議

　　步驟四：

　　銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行發放貸款

　　貸款額度

　　從9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業務作了一些調整。按照新的'政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時按三個條件確定：

　　1、貸款金額不超過相應最高限額

　　其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。

　　2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數

　　即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）

　　3、月還款額不超過家庭收入的60%

　　其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數之和（含其他管理機構繳存基數）。

　　注：購買首套房貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。

　　鄭州公積金貸款出新政：首套房貸款額度不與余額掛鉤

　　4、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過40萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

　　5、在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統一為40萬元。

　　貸款利率

　　貸款期限5年期以下（含5年）的貸款年利率為：2.75%

　　5年期以上的貸款年利率為：3.25%

　　貸款期限

　　1、貸款期限最長為30年;

　　2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;

　　3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年（有高級職稱的可在最長貸款期限內再延長5年）。

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