蘇州公積金貸款政策最新

時間：2020-08-30 12:51:05 住房公積金我要投稿

蘇州公積金貸款政策最新

　　為了讓大家了解更多公積金政策，今天yjbys社保欄目準備了蘇州公積金貸款政策，一起來看看吧!

蘇州公積金貸款政策最新

　　公積金貸款有哪些變動?

　　在《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》中，第九條關(guān)于調(diào)整公積金貸款政策規(guī)定：

　　新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算;對第二次使用公積金貸款的，首付比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　1、公積金貸款額度的計算公式有變動

　　對于新申請住房公積金貸款的，個人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算。

　　可貸額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。

　　個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

　　2、第二次使用公積金貸款的，首付比例有變動

　　首付比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%。

　　3、第二次使用公積金貸款的，貸款利率有變動

　　貸款利率從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　值得注意的是，蘇州大市統(tǒng)一執(zhí)行此政策。對于2016年8月12日之前已經(jīng)辦理網(wǎng)簽合同的，仍執(zhí)行原規(guī)定。

　　此次政策調(diào)整最大的一個變化體現(xiàn)在貸款額度上。按照先前的政策，市民公積金貸款的額度既可以按繳存基數(shù)進行測算，也可以按賬戶余額來算，選擇性比較大。

　　2政策調(diào)整后有哪些影響?

　　對于第二次使用公積金貸款的，公積金貸款利率會在首次公積金貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而目前，蘇州首次公積金貸款利率五年以內(nèi)(含五年)是2.75%，五年以上是3.25%，上浮10%的話，五年以內(nèi)(含五年)也就3.025%，五年以上則是3.575%。這樣算來，即使上浮了10%，相對于商業(yè)貸款利率來說還是顯得比較劃算，都還在大家可接受的范圍內(nèi)。

　　過去的政策在一定程度上有利于高收入人群，調(diào)整后則一視同仁，更加體現(xiàn)公積金政策的公平性。截至目前，蘇州參加公積金制度的職工近220萬人。1-6月歸集公積金125個億，在全省居首位。

　　蘇州房產(chǎn)市場在近幾年一直火爆，市民公積金貸款購房需求旺盛，直接導(dǎo)致公積金資金支出壓力增大。據(jù)統(tǒng)計，蘇州市每個月公積金凈流出資金達11個億。蘇州市住房公積金管理中心已累計融資近200億元，用來支持職工的貸款和提款需求。

　　3公積金怎么用更劃算?

　　蘇州公積金繳存基數(shù)從7月1日起正式開始調(diào)整，至8月底結(jié)束。各地繳存基數(shù)最高不得超過蘇州市2015年度職工月平均工資的3倍，即18100元，同時不得低于當?shù)厣绫Ｗ畹屠U費基數(shù)。

　　公積金的每次調(diào)整都勢必會產(chǎn)生影響。而公積金貸款買房是蘇州不少剛需族的首選。那么你知道公積金怎么用最劃算嗎?

　　公積金購房貸款利率低

　　住房公積金最主要的功能是支持購買個人自住住房。由于你繳納了住房公積金，你就擁有了申請住房公積金貸款的權(quán)利，可以享受到低息購房貸款的福利。住房公積金貸款的優(yōu)勢在于貸款利率低，要比商業(yè)住房貸款基準利率低1.65個百分點。

　　不動用公積金收益也很合算

　　存在您個人賬戶里的公積金是有利息的，并且不需要繳利息稅哦。按照規(guī)定，職工存儲的住房公積金，無論是當年新增的，還是上年結(jié)轉(zhuǎn)的，全部按照一年期定期存款利率計息。錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行合算的多。

　　長期未動用公積金有補貼

　　2016年2月18日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整對長期未使用住房公積金的職工實行補貼有關(guān)規(guī)定的通知》。對于五年以上長期未動用公積金的職工，可以按照未動用時間的不同得到相應(yīng)的'補貼。

　　如果你在職時一直未動用公積金，當你到退休年齡時，個人住房公積金賬戶上的公積金本息會一次性結(jié)清，由個人自由支配，它就成了一筆可觀的養(yǎng)老金。