深圳租房合同訂立和一般的辦理流程

時間:2020-12-13 18:43:41 租房合同 我要投稿

深圳租房合同訂立和一般的辦理流程

  (1)提出申請

深圳租房合同訂立和一般的辦理流程

  房屋租賃當事人應使用主管機關提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主首先憑產(chǎn)權證明到轄區(qū)街道房屋租賃管理所領取空白《房屋租賃登記表》、《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》。然后,在簽訂合同之日起10日內(nèi)到租賃管理所申請合同登記或者備案,并同時提供相關材料。

  (2)材料審核

  簽訂合同之前,當事人雙方應當仔細閱讀合同,經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪;在簽訂前,業(yè)務登記員應審核出租人的房地產(chǎn)權利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權委托書;共有房地產(chǎn)出租的,須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書。并應同時審核承租人身份證明或者法律資格證明。

  (3)受理審查

  登記受理審查環(huán)節(jié)主要是根據(jù)當事人提供的申請材料按照租賃管理條例進行審理和查實,以確定是否符合合同辦理的要求。

  1、業(yè)務登記員根據(jù)提交的《房屋租賃登記或備案表》對收到的申辦合同登記或備案資料進行即時查驗,申請人提交申請材料齊全的,受理機關當場受理,并出具加蓋本機關受理專用印章的《申請受理通知書》或開具《備案收件回執(zhí)》。

  2、申請人提交申請材料不齊全的或不符合規(guī)定的,不予受理。申請材料不齊全的,應當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容,并出具加蓋本機關補正告知專用印章的《補正告知單》。不予受理的,綜管所應派出出租屋管理員進行跟蹤。

  3、受理機關需于受理后5日內(nèi)對下列事項進行審查:

  (1)所提供的證件是否齊全;

  (2)需要現(xiàn)場核實的,應指派工作人員進行核查,并做好核查記錄。

  4、審查符合辦理條件的申請直接進入“合同登記和備案”環(huán)節(jié);

  5、審查和現(xiàn)場核實不符合條件或不屬實的.,將申請材料退回當事人重新填報申請或告知不予受理。

  (4)審批

  經(jīng)審查符合條件的,依法進行合同辦理。合同錄入員將有關資料輸入計算機數(shù)據(jù)庫。由租賃管理所所長或指定合同審批員在合同文本上簽名、編號,并加蓋房屋租賃登記(備案)專用章。

  不予辦理的,由租賃管理所向當事人發(fā)出《不予登記回復》或《不予備案回復》,說明理由,所收資料退回,并派出管理員進行跟蹤。

  租賃管理所逾期不作出是否予以登記備案決定的,視為予以登記。當事人應于逾期之日起15日內(nèi)到租賃管理所辦理登記手續(xù)。

  (5)辦理

  審批通過后,將簽章后的《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》交出租人、承租人和管理所各持一份,當事人依法交納有關稅費。另可根據(jù)租賃當事人實際需要,紙質(zhì)合同可以一式多份。

  (6)立卷歸檔

  經(jīng)登記或備案的《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》提交的資料,由所在地租賃管理所按一戶一檔的原則建檔保存。

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