裝修房子合同注意事項

時間：2025-04-17 16:10:17 小英裝修合同我要投稿

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裝修房子合同注意事項

　　一份規(guī)范的裝修合同是消費者保護(hù)自己的最有力的武器，那么裝修合同有什么樣的注意事項呢？本文是小編為大家收集整理的裝修房子合同注意事項，歡迎參考借鑒。

裝修房子合同注意事項

　　一、注意明確房屋裝修合同的主體

　　房屋裝修合同中一般會采用發(fā)包方、承包方或者甲方、乙方等稱呼來指代業(yè)主和裝修公司。對于裝修公司來說，發(fā)包方應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)人，但現(xiàn)實生活中，也可能遇到發(fā)包方非房屋產(chǎn)權(quán)人，而是租戶或者產(chǎn)權(quán)人委托之人。遇到這類情況，一定要在合同中注明發(fā)包人的姓名、住址、身份信息以及聯(lián)系方式，同時要取得租賃合同以及產(chǎn)權(quán)人的書面同意。對于業(yè)主來說，承包方是裝修公司，合同的主體應(yīng)該是裝修公司，而不是公司的某一個員工或者施工代表，在合同中一定要使用裝修公司的全稱且與公司印章上的名稱吻合，最好查看一下公司的營業(yè)執(zhí)照以及企業(yè)的信用信息，防止將來發(fā)生糾紛找不到責(zé)任主體。

　　二、注意明確房屋裝修合同的內(nèi)容

　　合同內(nèi)容是對裝修事項的詳細(xì)約定，是合同雙方主體權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn)，很多房屋裝修合同糾紛產(chǎn)生的原因就是合同內(nèi)容約定不明確或者遺漏重要事項。以下是業(yè)主和裝修公司容易產(chǎn)生爭議或忽視的問題：

　　1、工期問題

　　很多房屋裝修合同沒有明確約定工期，只簡單約定進(jìn)場時間，導(dǎo)致工期一直拖延。為了防止這些問題，在合同中一定要寫清裝修公司的入場時間、撤場時間、工期多少天，是自然日還是工作日等等。

　　2、設(shè)計、施工圖紙

　　裝修的目的在于使居住環(huán)境舒適美觀，但在裝修過程中，很多業(yè)主認(rèn)為裝修公司沒有按照自己的要求施工或者沒有達(dá)到自己的預(yù)期，因此在合同中最好有經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的設(shè)計施工圖紙，避免裝修公司隨意改變設(shè)計。

　　3、裝修材料

　　很多房屋裝修合同只簡單約定“包工包料”或者“包部分材料”，對材料的具體品牌、型號、價格、顏色等沒有注明，有些裝修公司就會鉆空子使用劣質(zhì)產(chǎn)品，嚴(yán)重影響裝修質(zhì)量，為了約束合同當(dāng)事人，最好有經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的材料清單，還應(yīng)保留購買材料的發(fā)票，保留證據(jù)。4、施工安全和保修責(zé)任

　　為了保證工程順利進(jìn)行，對施工安全也要約定清楚，還要確保建筑物的安全，不得拆除承重墻等主體結(jié)構(gòu)。合同中對保修責(zé)任的約定也十分必要，尤其是保修內(nèi)容、年限要寫清楚。

　　三、注意明確裝修款的支付問題

　　裝修款的支付問題也是房屋裝修合同糾紛的重災(zāi)區(qū)，主要是合同雙方?jīng)]有約定清楚裝修款支付的時間、具體金額以及支付條件，有些業(yè)主和裝修公司在合同中約定“裝修款在工程完成一半時支付”，根本無法確定確切的時間。此外，業(yè)主還會因為對裝修質(zhì)量以及裝修進(jìn)度不滿意拒絕支付或者只支付部分裝修款，而裝修公司則以業(yè)主沒有按約支付裝修款中途停工。因此在合同中約定支付裝修款的時間、金額以及支付條件非常重要。同時，在裝修過程中，可以通過雙方簽訂驗收單來確認(rèn)支付條件已成就。

　　四、房屋裝修步驟及費用計算

　　1、設(shè)計:裝修時首先要確定的一個項目,定制一個或幾個適宜的方案,并選擇自己所能承受的檔次,高檔、中檔或者低檔。設(shè)計費包括策劃,一般占整個裝修費用的5%-20%不等。規(guī)劃設(shè)計過程需要合理布局,適當(dāng)分配資金,不要讓后面的施工重復(fù)使用勞力和材料。

　　2、材料:在制定了裝修方案以后,就要開始根據(jù)設(shè)計進(jìn)行材料的選擇。裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè),裝修已成模式,實際上它就是一種組合。為了尋找一合適的的價格,需要多跑幾個建材市場,以尋找佳組合的材料和價格。材料是家裝費用當(dāng)中支出大的一塊,材料摻假也時有發(fā)生,因而在選擇過程當(dāng)中盡量要謹(jǐn)慎,不要買一些沒有品牌的產(chǎn)品,以免碰到水貨。

　　3、探價砍價:在找到自己合適和中意的材料后,就需要進(jìn)行探價,商家往往會開出相當(dāng)高昂的價格,并聲稱便宜。這時就可以拿出上一步自己探明的市場大致價位和其砍價,并探到其底價為止。

　　4、認(rèn)定價格、簽約:確定了設(shè)計規(guī)劃和材料的大致費用,就可以與一些裝修商聯(lián)系。好先咨詢一些專業(yè)人士,介紹比較可靠的裝修商,并與之簽定合同。合同中的內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌以及雙方認(rèn)同的價格,越具體越好,以避免今后的紛爭。5、總預(yù)算:在設(shè)計和問明價格的基礎(chǔ)上,與裝修商一同預(yù)算出整個裝修過程的費用,包括設(shè)計、材料、施工費等。

　　6、時間準(zhǔn)備:裝修畢竟是一項大開支,需要在前騰出足夠的時間把設(shè)計、材料、問價和預(yù)算都做到位,前期準(zhǔn)備得越充分,裝修的速度才能越快。

　　簽訂房屋裝修合同要注意什么

　　(一)選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

　　(二)參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

　　(三)對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。

　　(四)在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

　　(五)驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。

　　(六)合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

　　(七)交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

　　(八)工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

　　(九)上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

　　(十)另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　(十一)預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

　　當(dāng)事人在與裝修公司簽訂合同的時候，有以上幾個方面是需要注意的。當(dāng)然很多時候還是要根據(jù)房屋的實際情況，才能判斷需要注意的側(cè)重點在哪里。比如新房與的裝修時的注意事項就有所區(qū)別。要是因此發(fā)生了法律糾紛的話，你可以委托的專業(yè)律師來為你解決相關(guān)問題。

　　裝修房子合同細(xì)節(jié)

　　1、寫清楚施工面積

　　建筑面積不是施工面積，相差一點點就需要多花上千塊錢啊!裝修施工正確的做法是計算需要施工的面積，而不是房產(chǎn)證上面的面積。

　　PS：正確的做法應(yīng)該要進(jìn)行全屋測量，以測量的面積為準(zhǔn)，裝修公司墻面需要施工的所以量到窗戶外，或者是增加 50%的墻立面，這個是有必要的。

　　2、寫清楚收費標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)

　　寫清楚計量單位，米或者平方米，寫清楚裝修要用到的材料的品牌、型號、規(guī)格、顏色、包含哪些工藝?哪些工藝是需要額外收費的? PS:收費明細(xì)一定是越細(xì)致越好!

　　3、寫清楚材料清單

　　有很多的建筑材料就算是相同的品牌也會有中高低檔,材料清單.上標(biāo)明的高檔，裝上去的卻是質(zhì)量堪憂的低檔貨。

　　PS：要詳細(xì)的列出裝修中涉及的主要建材的品牌、規(guī)格、價格、型號等。列出每個施工項目的單價、總價、施工工藝等。

　　4、寫清楚付款方式

　　一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納 35%，完工后交納 5%。如果按照這樣的付款形式的話.在工期過了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。

　　所以建議業(yè)主在簽訂裝飾合同時，盡量減緩付款的步調(diào)和比例。如果能把首付壓到30%，中期再交 30%，這樣業(yè)主才有話語權(quán)，才能更好的達(dá)到預(yù)期的效果。

　　PS：交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

　　5、寫清楚工期約定

　　一般100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右裝飾公司為了保險，-般會把工期約定到45-50天,如果著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。超過工期要設(shè)置違約罰款，不然工期設(shè)置毫無意義。

　　PS：工期安排要看清是工作日還是日歷天(工作日，不含節(jié)假日的工作日,像普通的一周有5個工作日。日歷天包含節(jié) 假日的每一天，像普通的一周有7個日歷天)。按照日歷天安排是對業(yè)主有利的。

　　6、清楚竣工時間和逾期違約金

　　合同里要寫清楚沒有在規(guī)定時間內(nèi)竣工交房，違約金怎么算?

　　PS：要寫清楚違約金是按合同多少比例計算，千分之一還是萬分之一是按自然日還是工作日計算?這些在合同上都要寫清楚。

　　7、寫清楚樓層費管理費

　　電梯房就不需要扣心這個問題，但是樓梯房就需要注意，上下樓都有對應(yīng)的費用，具體比例是多少，合同上一定要寫清楚。

　　PS：通常情況下，三樓及以上都是要收樓層費的。

　　8、寫清楚水電改造怎么收費

　　水電改造是按照什么標(biāo)準(zhǔn)收費的一定要寫清楚。

　　PS：按照長度、點位還是面積計算?是做明管還是暗管?水電定位之間超過多少米要收費?這些在合同上面都需要寫清楚。

　　9、寫清楚增項超過多少由裝修公司承擔(dān)

　　合同中一定要寫清楚，增項超過多少就應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)。

　　PS：增項最終的金額不能超過預(yù)算金的 5%，超出部分應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)。寫清楚施工隊材料怎么管理怎么管理施工隊以及裝修材料，會不會出現(xiàn)裝修材料以次充好的情況?萬一存在這種情況該怎么處理?

　　10、看清楚合同主體

　　在簽訂裝修合同、施工合同時，要特別留意合同承包方的名稱，即裝飾公司的名稱是否與其營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，以防不法經(jīng)營者鉆空子。

　　11、寫清楚尾款的支付計算方法

　　通常裝修公司都會留一些尾款作為品質(zhì)保證。不過千萬別被尾款的協(xié)議給迷惑了。尾款條款一定要結(jié)合定金條款和各工序付款條款來看。

　　這里常見的貓膩是用定金抵扣裝修款，同時每道工序要求預(yù)付款。

　　PS：真正的尾款是：尾款=合同尾款-預(yù)付定金預(yù)付工序款。

　　12、寫清楚預(yù)算浮動比例

　　一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價單吸引業(yè)主，但是在施工過程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費用“低開高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。

　　PS：為了防止這種情況，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。

　　13、寫清楚增減項目

　　裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱，改換價格。

　　合同中最好有“未征得業(yè)主同意的增項，最終結(jié)算金額不超過預(yù)算總金額的5%”等保證，就算有增項，也要事先說明避免事后報高價。

　　PS：最后結(jié)算費用的時候，你需要支付的增減費用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認(rèn)可的，非客戶自己簽字同意的增項應(yīng)一律視為惡意增項，一概可以不支付相應(yīng)的費用。

　　14、寫清楚監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間、次數(shù)

　　一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。

　　PS：監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔 2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該 3-5 天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。

　　15、寫清楚違約懲罰

　　有的裝修合同表面上寫了超期，超價，不符合工藝質(zhì)量等違約行為，但沒有約定違約后的懲罰條款，導(dǎo)致出現(xiàn)違約后很難維權(quán)。

　　PS：寫清楚具體違約金額,超期半個月違約金多少、一個月違約金多少，時間和金額要寫詳細(xì)。

　　16、看清楚合同備注細(xì)節(jié)

　　最后還需要注意合同中有沒有各種備注或者小字，這類備注非常容易被忽略，但是往往會帶來很多小問題。

　　簽訂裝修合同其他注意事項：

　　1、選擇正規(guī)公司，留意手續(xù)是否齊全；

　　2、方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖附件，標(biāo)明尺寸方位等；

　　3、保存一些材料樣品以便檢查對照；

　　4、合同里面應(yīng)注明施工工期、驗收程序和違約金的賠付比例等；

　　5、材料品牌、型號要標(biāo)明；

　　6、查看簽合同人的身份證，確定是本人；

　　7、工程款要交到公司財務(wù)，并索要發(fā)票；

　　8、不同項目有不同的保修期，可以事先約好并注明；

　　9、竣工后空氣檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，應(yīng)返工并承擔(dān)相應(yīng)損失；

　　10、預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議；

　　11、除了簽裝修報價材料合同,還要簽《工程直管合同》確保施工隊不是外包的！

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