買賣合同簽訂的五大注意事項

時間：2020-10-21 17:17:44 合同法規我要投稿

買賣合同簽訂的五大注意事項

　　買賣合同是我們日常生活比較常見的合同，簽訂買賣合同時應注意哪些問題呢?請看下文。

買賣合同簽訂的五大注意事項

　　一、合同主體準確、程序完善、資料必須齊全。

　　1、在合同中，雙方的身份要明確寫清，切莫單位和個人不分,更不要“張冠李戴”。

　　2、單位簽訂的合同要蓋單位的公章;委托他人簽訂的合同，就必須要收到真實、授權內容完整的授權委托書，且是以授權人身份簽訂合同，而不是以被委托人身份簽訂合同。

　　3、資料必須齊全，要復印、保存對方的各項資質文件，讓對方在復印件上簽字蓋印確認，在履行合同中的各項書面資料都要收集保存。

　　二、內容清晰、完整、前后連貫。

　　買賣合同是賣方將標的物的所有權轉移給買方,買方向賣方支付價款的合同。

　　買賣合同的主要內容有：

　　1、當事人的名稱或者姓名和住所

　　2、標的

　　3、數量

　　4、質量

　　5、價款或者報酬

　　6、履行期限、地點和方式

　　7、違約責任

　　8、解決爭議的方法。

　　以上內容盡量寫清，內容前后要連貫，不要相互矛盾。

　　三、違約責任約定要合法、解決爭議方式要寫清。

　　這點屬常見問題，主要表現在：

　　1、違約責任約定過高或沒有約定

　　2、解決爭議方式中既約定

　　仲裁又約定法院，或者約定無管轄權的法院管轄。

　　違約責任給大家的建議：

　　1、違約責任不宜約定得過高，約定得過高，法院可以調整。違約金一般考慮參照同期銀行逾期付款利息或同期銀行雙倍貸款利息該標準;

　　2、合同中要對損失的計算標準作出明確約定。

　　解決爭議的建議：

　　1、要寫明如發生糾紛是選擇訴訟還是仲裁，這點需注意：訴訟和仲裁只能選擇一項，而不能同時都選擇;

　　2、如選仲裁，必須要寫明選哪家具體的仲裁機構仲裁;

　　3、如選擇訴訟，除不動產等專屬管轄外，可選擇被告住所地、合同履行地、原告住所地、標的物所在地法院管轄，因涉及到級別管轄、轄區變更等問題，建議只按照上面的'幾類寫明“本合同發生糾紛，由XX地法院管轄。”即可，該類約定可在上面四項中多選。

　　四、礦山、二手房、二手車買賣合同應注意事項。

　　1、礦山買賣合同非常復雜，除民事關系外，還牽涉到采礦權轉讓審批及過戶等行政管理關系、現實中掛名股東和實際股東的不一致性、工商登記股份變更的不同步性，處理不好就是無效或未生效合同，建議聘請專業律師仔細審查，反復斟酌。

　　2、二手房買賣合同建議選擇房管部門制定的標準合同，款項給付建議經由房管局交易中心設立的賬戶進行轉交。

　　3、二手車買賣合同，切記一定要過戶后才將車輛交付給對方，否則后患無窮。

　　五、買賣合同中的房產擔保問題。

　　以房產作為擔保的，如要真正起到擔保的優先償付作用，必須要去房管局辦理抵押登記。如是個人提供房屋擔保，剛夠住的那種住房，該人只有一套房屋的，法院只能查封、不能拍賣，很難實現擔保目的。

　　拓展閱讀

　　正式買賣合同范文

　　甲方(賣方)：身份證號：身份證號：

　　乙方(買方)：身份證號：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

　　第一條買賣房地產情況

　　賣方所轉讓房地產(下稱該房產)坐落于：。房產權證號：，登記建筑面積為：平方米。

　　該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協議前，已經雙方現場確認，均無異議。第二條買賣房地產價格、付款方式

　　甲、乙雙方議定上述房產的交易總價款為人民幣200000元(大寫：貳拾萬元整)。乙方應當于本合同簽訂之日一次性向甲方支付交易總價款人民幣200000元整。

　　第三條登記過戶手續辦理

　　本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到東莞市橫瀝房地產交易所辦理過戶手續，甲方應及時將過戶后的《房地產權證》交付給乙方。

　　第四條房地產交接

　　雙方同意于2015年1月5日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

　　第五條權利保證約定

　　甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應責任，由此給乙方造成經濟損失的由甲方負責賠償。第六條：違約責任

　　甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將購房款退還給乙方，另賠償乙方20000元整的違約金。乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方應賠償甲方20000元整的違約金，由甲方在乙方已付購房款中扣除。

　　第七條稅務承擔

　　辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。

　　第八條合同爭議的解決方法

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，雙方有權向房地產所在地法院起訴。

　　第九條合同未盡事宜處置及生效

　　本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條本合同保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各存一份，當地房產管理部門存一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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