租賃合同法規(guī)定期限
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原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過長(zhǎng)，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長(zhǎng)期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無(wú)效。”“租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
即租賃合同的最長(zhǎng)期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無(wú)效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時(shí)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的'租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計(jì)算。
如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國(guó)《合同法》第232條的規(guī)定，當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定期限;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來(lái)確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
不過，對(duì)租賃期限為6個(gè)月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當(dāng)事人對(duì)租賃期限作了約定，該約定也是無(wú)效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
延伸閱讀：
⒈租金。
⒉租賃的期限。
⒊租賃物的購(gòu)買和交貨條件。
⒋租賃物的滅失與損毀。
⒌保證金與違約條款。
⒍選擇權(quán)條款。
⒎分租條款。
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