超過20年租賃合同效力的認定

超過20年租賃合同效力的認定

　　簽訂超過20年租賃合同效力，在《合同法》實施以前，法律、法規并未對租賃合同的期限作以規定，有些房屋的租賃期為 30 年或更長時間。但《合同法》規定了租賃合同的最高期限為 20 年。此類合同效力如何認定呢?

　　最高人民法院《關于〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第一條規定，對《合同法》實施以前成立的合同發生糾紛，適用當時的法律規定;當時沒有法律規定的，可以適用《合同法》的有關規定。因而對于此種當時沒有法律規定的合同也要受到合同法的約束，即租賃的最長時限為 20 年。

　　巧顧律師建議，為了保護交易安全和合同目的的實現，應當從《合同法》生效之日起計算新的租賃期限，如果超過 20 年的，超過的部分應認定為無效。

　　租賃合同中，約定在同等條件下，承租方的優先續租權。承租人 應當在租賃期限屆滿前 3 個月提出續租，并經出租同意，重新簽訂租賃合同。

　　租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。

　　最高人民法院《關于〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第一條規定，對《合同法》實施以前成立的合同發生糾紛，適用當時的法律規定;當時沒有法律規定的，可以適用《合同法》的有關規定。因而對于此種當時沒有法律規定的合同也要受到合同法的約束，即租賃的最長時限為 20 年。

【超過20年租賃合同效力的認定】相關文章：

房屋轉租合同的法律效力認定08-28

怎么才能認定轉租房屋合同的效力07-13

農村房屋買賣合同的效力及權屬認定04-02

建設工程施工合同法規效力認定的若干情形07-03

融資租賃合同特殊條款、效力06-10

電子合同效力07-01

合同法規的效力06-28

合同的法律效力07-01

集體合同的效力08-31

房屋轉租合同的效力08-30