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2025土地估價理論方法考試多選題練習（附答案）
無論在學習或是工作中，我們經常跟練習題打交道，只有多做題，學習成績才能提上來。學習就是一個反復反復再反復的過程，多做題。你知道什么樣的習題才能切實地幫助到我們嗎？以下是小編幫大家整理的2025土地估價理論方法考試多選題練習（附答案），僅供參考，希望能夠幫助到大家。
土地估價理論方法考試多選題練習附答案 1
1.在通貨膨脹嚴重時，多采用（）
A.選擇性貨幣政策
B.緊縮性貨幣政策
C.補充性貨幣政策
D.擴張性貨幣政策
標準答案：B
2.把需求表的有關數據描繪在以（）的平面坐標系上，得出某種商品價格與該商品需求量之間的關系的曲線，即為需求曲線。
A.商品需求量為縱坐標.商品價格為橫坐標
B.商品需求量為橫坐標.商品價格為縱坐標
C.商品供給量為橫坐標.商品價值為縱坐標
D.商品供給量為縱坐標.商品價值為橫坐標
標準答案：B
3.在現實市場條件下，市場機制經常表現出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無法使資源達到最有效配置的狀況,被稱為（）。
A.市場供給過剩
B.市場失靈
C.不成熟市場
D.市場匱乏
標準答案：B
4.證券保證金比率屬于（）
A.選擇性貨幣政策工具
B.一般性貨幣政策工具
C.補充性貨幣政策工具
D.特殊性貨幣政策工具
標準答案：A
解析：一般性貨幣政策工具：法定存款準備金率.再貼現利率和公開市場業務。選擇性貨幣政策工具：優惠利率.證券保證金比率.消費信用控制.貸款額度控制等。補充性貨幣政策工具：道義勸告和金融檢查。
5.風象.氣溫.日照等屬于（）
A.地貌條件
B.地質條件
C.水文條件
D.氣候條件
標準答案：D
6.按照所交易或評估的建筑物權益來劃分的價格類型有（）。
A.所有權價格
B.使用權價格
C.理論市場價格
D.其他權益價格
標準答案：A,B,D
7.尋找最高最佳使用的`方法，是在盡可能地設想出各種潛在的使用方式，然后看（）。價值是否最大。
A.程序上可執行
B.法律上許可
C.經濟上可行
D.技術上可能
標準答案：B,C,D
8.房屋建筑分類中，屬于生產性建筑的是（）。
A.民用建筑
B.農業建筑
C.工業建筑
D.公共建筑
標準答案：B,C
9.邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關系是（）
A.當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢
B.當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢
C.當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最高。
D.當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最低。
標準答案：A,C
解析：邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關系是，當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當兩者相等時，平均報酬最高
10.建筑的基礎埋在地面以下.承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構造特點可分為（）
A.條形基礎
B.單獨基礎
C.聯合基礎
D.箱形基礎
標準答案：A,B,C,D
土地估價理論方法考試多選題練習附答案 2
1、市場比較法中，選取可比實例需滿足的條件有（）
A.與估價對象用途相同B.與估價對象交易類型相同C.與估價對象區域等級相近D.交易日期與估價時點相差不超過5年
答案：ABC
解析：可比實例需用途、交易類型、區域條件匹配；交易日期差距無固定年限要求，需根據市場波動調整，通常要求“近期”而非強制5年。
2、收益還原法中，確定土地還原率的常用方法包括（）
A.市場提取法B.安全利率加風險調整值法C.成本利潤率法D.投資風險與收益率排序插入法
答案：ABD
解析：成本利潤率法用于成本逼近法中計算利潤，不屬于還原率確定方法。
3、成本逼近法中，土地取得費的構成包括（）
A.征地補償費（征收集體土地）B.拆遷安置補償費（征收國有土地）C.土地使用權出讓金D.耕地開墾費（如需補充耕地）
答案：ABD
解析：土地使用權出讓金是土地使用者向政府支付的費用，屬于土地增值收益范疇，不納入土地取得費。
4、影響土地價格的'區域因素有（）
A.交通便捷度B.基礎設施完善度C.土地使用年限D.環境質量
答案：ABD
解析：土地使用年限屬于個別因素，直接影響特定地塊的價格，而非區域共性影響因素。
5、剩余法評估待開發土地價值時，需扣除的項目有（）
A.開發成本B.管理費用C.土地取得費D.開發利潤
答案：ABD
解析：剩余法公式為“待開發土地價值=開發完成后不動產價值-開發成本-管理費用-銷售費用-稅費-開發利潤”，土地取得費是成本逼近法的構成項，與剩余法無關。
6、基準地價修正法中，常用的修正因素包括（）
A.容積率修正B.期日修正C.土地形狀修正D.區域因素修正
答案：ABCD
解析：基準地價是區域平均價格，需通過容積率、期日、個別形狀、區域差異等因素修正，得到具體地塊價格。
7、下列屬于土地價格特點的有（）
A.土地價格是權益價格B.土地價格呈上升趨勢（長期）C.土地價格無供給彈性D.土地價格受政策影響大
答案：ABD
解析：土地供給彈性極小（因總量固定），但并非“無供給彈性”，短期可通過利用效率調整供給，故C錯誤。
8、采用市場比較法進行交易情況修正時，需修正的特殊交易情形有（）
A.急于出售的交易B.受債權債務影響的交易C.相鄰地塊合并交易D.正常市場條件下的交易
答案：ABC
解析：正常市場交易無需修正，特殊情形包括急售/急買、關聯交易、債務抵債、合并/分割交易等。
9、收益還原法中，土地年純收益的計算需扣除的費用有（）
A.土地管理費B.房屋折舊費（若評估土地單獨價值）C.房產稅（針對房產部分）D.土地使用稅
答案：AD
解析：評估土地單獨價值時，需剔除房產相關費用（如房屋折舊費、房產稅），僅保留土地自身的管理費、稅費等。
10、成本逼近法中，計算土地增值收益時，通常參考的基數有（）
A.土地取得費B.土地開發費C.利息D.利潤
答案：ABCD
解析：土地增值收益一般以“土地取得費+土地開發費+利息+利潤”之和為基數，按當地規定的增值收益率計算。
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