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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》測(cè)試題及答案
1、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
A、職代會(huì)
B、董事會(huì)
C、總經(jīng)理
D、抵押登記
2、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向( )。
A、人民法院起訴
B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核
C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估
3、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A、3～5
B、3～6
C、1～6
D、10～20
4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
A、買(mǎi)賣(mài)
B、租賃
C、抵押
D、分配
5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)給( )的拆遷憑證。
A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
B、被拆遷人
C、房屋拆遷申請(qǐng)人
D、具有房屋拆遷資格的單位
6、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收?qǐng)?zhí)。
A、共有人共同
B、共有人分別
C、權(quán)利人推舉的持證人
D、房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的權(quán)利人
7、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)。
A、縣級(jí)
B、市級(jí)
C、鎮(zhèn)級(jí)
D、區(qū)級(jí)
8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
A、扣除土地出讓金
B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
9、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。
A、第一產(chǎn)業(yè)
B、第二產(chǎn)業(yè)
C、第三產(chǎn)業(yè)
D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)
10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)( )登記。
A、他項(xiàng)權(quán)
B、轉(zhuǎn)移
C、初始
D、所有權(quán)變更登記
11、某公司擬出租其建成的寫(xiě)字樓，其租金應(yīng)由( )確定。
A、出租方
B、承租方
C、房地產(chǎn)管理局
D、租賃雙方
12、房屋權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。
A、他項(xiàng)權(quán)利
B、轉(zhuǎn)移
C、所有權(quán)初始
D、變更
13、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。
A、40
B、50
C、66
D、70
14、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。
A、30
B、40
C、70
D、50
15、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥。
A、必須
B、應(yīng)當(dāng)
C、可以
D、不能
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供() 的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
A、房地產(chǎn)信息和居間代理
B、房地產(chǎn)居間介紹
C、銷(xiāo)售和居間代理
D、服務(wù)和銷(xiāo)售
17、1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”。
A、轉(zhuǎn)讓
B、拍賣(mài)
C、出租
D、抵押
18、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是( )。
A、工礦區(qū)的房屋所有人
B、房屋承租人
C、市區(qū)的房屋
D、農(nóng)村的房屋
19、我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外( )。
A、還有集體
B、還有個(gè)人
C、還有集體和個(gè)人
D、沒(méi)有其他
20、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年。
A、50
B、45
C、40
D、35
【參考答案】
1、B 2、B 3、C 4、A 5、C 6、C 7、A 8、B 9、C 10、D 11、D 12、D 13、D 14、D 15、C 16、A 17、A 18、D 19、A 20、D
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