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物業管理師考試《經營管理》經典練習題
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單項選擇題
1 不符合物業管理工作自身特點決定的要點是( )。
A. “宜粗不宜細”的原則
B. 明確界定違約責任與處理方式
C. 實事求是留有余地
D. 不應有無償無限期的承諾
參考答案: A
2 財務報告分析采用( )時，應注意進行對比的指標必須是同質的，在經濟內容、計算方法、計算期以及企業類型、經營規模、財務規模和目標等方面具有可比性。
A. 效率比率分析法
B. 相關指標比率分析法
C. 構成比率分析法
D. 比較分析法
參考答案: D
3 某寫字樓投資項目在10年的持有期內各年凈運營收益均為50萬元，第10年末凈轉售收人為600萬元，如果折現率為10%，則該寫字樓投資項目的收益現值為( )萬元。
A. 538.55
B. 542.56
C. 523.75
D. 562.34
參考答案: A
4 梁某將23 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 26 198.85
B. 26 516.99
C. 24 156.95
D. 25 685.59
參考答案: B
5 不符合成本法估價步驟的是( )。
A. 求取成交價格
B. 測算折舊
C. 搜集有關物業開發建設的成本、稅費、利潤等資料
D. 測算重新購建價格
參考答案: A
6 一宗寫字樓物業的價值在某種程度上取決于寫字樓的使用者即租戶的( )。
A. 需要提供的物業管理服務
B. 商業信譽
C. 所需面積大小
D. 位置需求
參考答案: B
7 物業經營管理的層次不包括( )。
A. 設施管理
B. 物業管理
C. 房地產資產管理和房地產組合投資管理
D. 現場管理
參考答案: D
8 評價居住物業區位的優劣需考慮的主要因素不包括( )。
A. 周圍人口密度
B. 居民人口與收入
C. 公共交通便捷程度
D. 市政公用和公建配套設施完備的程度
參考答案: A
9 物業價格與一般物品的價格共同之處不包括( )。
A. 都是按質論價
B. 都是價格，用貨幣來表示
C. 都有表現為物業價格的特征
D. 都有波動，受供求因素的影響
參考答案: C
10 不屬于物業管理主要職責的是( )。
A. 制定物業發展戰略計劃
B. 收租
C. 保持與租戶的聯系
D. 控制運營成本
參考答案: A
11 會大大影響房地產開發商的生產成本和利潤水平，進而對其開發建設規模和商品房供給數量產生顯著影響的因素不包括( )。
A. 房地產開發貸款利率
B. 土地供應計劃
C. 信貸規模
D. 發放條件的調整
參考答案: B
12 設施管理的本質是強調權利和順從，同時也應該具有( )。
A. 經營性、特殊性
B. 收益性、策略性
C. 專業性、獨有性
D. 靈活性、服務性
參考答案: D
13 我國房地產投資經營過程中企業納稅的主要稅種不包括( )。
A. 印花稅
B. 企業所得稅
C. 經營稅金及附加
D. 城鎮土地使用稅和房產稅
參考答案: A
14 汪某將734 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 812 634.64
B. 823 578.34
C. 826 753.75
D. 819 656.61
參考答案: C
15 屬于指令性成本的是( )。
A. 計劃成本
B. 目標成本
C. 定額成本
D. 實際成本
參考答案: A
16 某宗物業的正常成交價格為11 680元/m2，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的6%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，則賣方實際得到的價格為( )元/m2。
A. 11 163.23
B. 10 979.20
C. 11 132.13
D. 10 491.63
參考答案: B
17 運用生命周期成本法可以比較不同方案費用的( )。
A. 物業價值
B. 時間價值
C. 賬面價值
D. 使用價值
參考答案: B
18 地域所包括的范圍可大可小，由于房地產市場主要集中在城市化地區，所以最常見的是( )。
A. 按民族劃分
B. 按省劃分
C. 按城市劃分
D. 按自治區所轄的地域劃分
參考答案: C
19 企業包括凈資產和負債在內的全部資產的總體獲利能力稱為( )。
A. 凈資產收益率
B. 財務內部收益率
C. 流動資產周轉率
D. 總資產報酬率
參考答案: D
20 從( )看，國內生產總值是所有常住單位在一定時期內最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。
A. 物理形態
B. 實物形態
C. 產品形態
D. 收入形態
參考答案: C
21 將1 000元存入銀行，一年后得到的本利和為1 060元，經過1年而增加的60元，就是在1年內讓出了1 000元貨幣的使用權而得到的報酬，這60元是1 000元在1年中的( )。
A. 市場價值
B. 原始價值
C. 時間價值
D. 權益價值
參考答案: C
22 房地產市場需求預測的具體內容不包括( )。
A. 當前城市規劃的分析
B. 就業分析
C. 收入分析
D. 人口和家庭分析
參考答案: A
23 風險的特征不包括( )
A. 不確定性
B. 可測性
C. 負面性
D. 階段性
參考答案: D
24 屬于物業服務企業投標前期階段工作的是( )。
A. 現場考察
B. 討論確定投標項目管理總體思路
C. 討論確定預算
D. 分組起草、準備
參考答案: A
25 開發建設中的房地產項目需分析的內容不包括( )。
A. 項目名稱
B. 售價
C. 用途
D. 規劃設計內容
參考答案: D
26 某宗物業的正常成交價格為3 650元/m2，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的6%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，則賣方實際得到的價格為( )元/m2。
A. 3 456
B. 3 493
C. 3 431
D. 3 169
參考答案: C
27 反映物業服務企業一定期問的經營管理費用、成本的水平及構成情況的報表稱為( )。
A. 利潤表
B. 現金流量表
C. 成本表
D. 價目表
參考答案: C
28 某宗物業交易總價為70萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次應付清( )萬元。
A. 67.15
B. 68.56
C. 66.46
D. 67.62
參考答案: B
29 物業經營管理活動中所費與所得的比率，反映物業管理投入與產出關系的方法屬于財務報告分析法中的( )。
A. 通貨膨脹率分析法
B. 構成比率分析法
C. 效率比率分析法
D. 股本收益率分析法
參考答案: C
30 以物業價格各構成部分的累加為基礎來評估物業價值的方法稱為( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市場法
D. 估價法
參考答案: A
多項選擇題
31 財務報告可分為( )財務報告。
A. 年度
B. 月度
C. 半年度
D. 每周
E. 季度
參考答案: A,B,C,E
32 按照與物業管理服務業務量的關系劃分，可將成本分為( )。
A. 半固定或半變動成本
B. 固定成本
C. 企業生產成本
D. 變動成本
E. 房地產使用成本
參考答案: A,B,D
33 在搜集交易實例時應盡可能搜集較多的內容，一般包括( )。
A. 交易地點
B. 成交價格
C. 交易實例物業的狀況
D. 賣方和買方的名稱、之間的關系
E. 成交日期
參考答案: B,C,D,E
34 與政府對價格管制或干預的程度有關的價格包括( )。
A. 市場評估價
B. 成交價
C. 政府指導價
D. 政府定價
E. 市場調節價
參考答案: C,D,E
35 風險應對策略一般應包括( )。
A. 風險回避
B. 風險轉移
C. 風險識別
D. 風險應急措施
E. 風險減輕
參考答案: A,B,D,E
36 物業管理計劃包括( )。
A. 季度計劃
B. 中短期計劃
C. 年度計劃
D. 長期計劃
E. 短期計劃
參考答案: B,C,D
37 組合投資管理的主要職責包括( )。
A. 物業維護
B. 客戶報告與現金管理
C. 負責策略資產的配置和衍生工具的應用
D. 設計和調整物業資產的資本結構
E. 資本性支出計劃
參考答案: B,C,D
38 預算是租賃管理中租賃方案的核心，預算中包括詳細的( )，且這些數字構成了物業經營管理的量化目標。
A. 經營費用
B. 預期收益估算
C. 投資回報率
D. 允許的空置率水平
E. 物業增值率
參考答案: A,B,D
39物業管理的主要職責包括( )。
A. 制定并執行組合投資戰略
B. 設計和調整物業資產的資本結構
C. 公共關系
D. 負責策略資產的配置和衍生工具的應用
E. 安全管理
參考答案: C,E
40 租賃期間管理主要指( )等工作。
A. 吸引和發現可能的租戶
B. 租戶履行租約義務的監督
C. 租期結束時的管理
D. 制定有效的租金收取政策
E. 對租戶進行評估篩選并與其進行租約談判
參考答案: B,C,D
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