房產市場調研報告范文
房地產市場調查，就是把房地產作為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，從而對房地產市場進行研究與預測。接下來小編搜集了房產市場調研報告范文，僅供大家參考，希望幫助到大家。
房產市場調研報告范文一
隨著“兩港一城”建設熱潮和城市化進程，加快促進了XX區(qū)房地產市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產業(yè)在我區(qū)經濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快，房地產業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。
近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產市場的調控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產業(yè)來說，政策的調整無疑會影響房地產市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產市場現狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區(qū)房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。
一、我區(qū)房地產市場發(fā)展現狀
今年1-6月，我區(qū)房地產業(yè)實現稅收5億元，同比增長85%；房地產開發(fā)投資完成37、3億元，其中住宅投資完成23億元；商品房施工面積489、9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區(qū)房地產業(yè)發(fā)展呈現以下特點:
1、房產投資保持較高增速
我區(qū)近年的大開發(fā)大建設態(tài)勢和房地產市場的走熱使得房產開發(fā)商對我區(qū)房地產市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產開發(fā)平均增速為42、2%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設在房地產開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產開發(fā)全部投資的62%；商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計增速分別為:2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
2、房產銷售勢頭回落明顯
今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二:
從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預售3940套，總面積50、6萬平方米；預售套數和面積數與去年同期相比分別降低了15、5%和15、4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6、5萬平方米，與3月份相比均下降了44、3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。
3、房產平均價格持續(xù)走高
雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調控房地產市場的有關政策，但年后，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。
自年開始，我區(qū)房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、年分別同比上漲20、5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%；存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地產市場調控政策對我區(qū)房地產市場發(fā)展的影響
由于房地產價格持續(xù)上漲，房地產市場投機成份嚴重，中央將防范房地產風險作為今年宏觀調控的重點，市也出臺了多項有關政策，加強對房地產業(yè)的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市:
中央:
——土地供應結構調整。建設部等七部委出臺<關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見>，規(guī)定各地要根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間；對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量；嚴控高檔住房用地供應。
——房貸利率調整。3月16日，央行出臺了調整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū)，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5、31%提高到6、12%。
——房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯合發(fā)文，規(guī)定xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，同時規(guī)定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅。
——房地產發(fā)展目標調整。xx年市<工作報告>確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調控原則。
——房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網上備案工作，于2月18日推出“網上二手房”試運轉，增強房地產信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產的企業(yè)。
——房地產供應結構調整。大力調整供應結構，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應。xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。
從短期看，宏觀政策的調整將對我區(qū)的房地產投資建設帶來直接影響，從而關系到財政收入、固定資產投資、第三產業(yè)增加值等主要經濟目標的完成；同時，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房地產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產業(yè)發(fā)展將出現一定程度的“緩剎車”效應。
但從長期看，宏觀政策調整必將有效剔除我區(qū)房地產市場中的投機因素，達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費的目的，有利于我區(qū)房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用:
——合理控制房地產投資開發(fā)量。通過調整房貸利率、稅收政策，減少房地產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投資開發(fā)量。同時，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。
——緩解房地產業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調整房地產供應結構，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產業(yè)的供求矛盾。
——適度平穩(wěn)房地產價格�？紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應，我區(qū)房地產價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定。
三、積極應對，保持我區(qū)房地產市場持續(xù)健康發(fā)展
總的來說，由于我區(qū)房地產市場發(fā)展基數相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區(qū)房地產市場仍將有比較大的發(fā)展空間 。近期的房地產調控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產市場進入一個調整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展，當前要注意以下幾點。
1、加強房地產價格監(jiān)測工作
建立起科學有效的房價監(jiān)測和預警體系，加強對房地產市場的'調控，維護房地產市場價格秩序，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格；當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容。一旦發(fā)現價格異常波動，及時提出預警建議。
2、加強房地產項目的跟蹤管理工作
建立房地產項目的跟蹤聯系網絡，及時反饋項目的進展情況，以便發(fā)現問題、協調問題、解決問題。確保房地產企業(yè)根據政府年度土地供應計劃經營房地產開發(fā)項目，并按照統一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產企業(yè)有關用地、立項、規(guī)劃、建設和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產項目的市場準入關，嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產開發(fā)經營的行為，要依法嚴厲打擊。
3、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產開發(fā)
結合我區(qū)經濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃來開發(fā)房地產，根據軌道交通等基礎設施建設來編制房地產開發(fā)計劃，合理預留開發(fā)空間，以達到通過城市規(guī)劃來引導房地產開發(fā)，帶動經濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產市場的監(jiān)控，通過房地產市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產行業(yè)協會的作用，引導房地產企業(yè)掌握市場狀況，根據市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃。
4、合理引導住房主體需求
中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進的人群、進城務工的農民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設，同時加大廉租房的建設力度。我區(qū)要以此為契機，積極引導商品房開發(fā)向普通住宅建設傾斜，改善住宅供應，完善住宅功能，提高住宅質量。同時，結合我區(qū)開發(fā)建設和城市化進程實際，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。
房產市場調研報告范文二
20**年上半年，我局圍繞“控房價、穩(wěn)市場、防風險”工作思路，通過加大住房有效供給、加快項目建設進度、加強預售申報審查等政策措施,多管齊下，房地產市場總體保持平穩(wěn)，房地產市場呈現供銷兩旺、開發(fā)指標逐月上升態(tài)勢，商品住房價格漸趨穩(wěn)定。
一、市區(qū)商品房供應與銷售情況
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6月份，市區(qū)商品房批準預售面積34.7萬㎡，其中純商品住房1569套、25.1萬㎡，月環(huán)比分別增長194%、107%和205%。
1-6月，市區(qū)全部商品房累計批準預售面積103萬㎡，其中純商品住房5856套，70萬㎡，同比分別增長143%、69%和95%。
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6月份，市區(qū)商品房登記銷售52萬㎡，其中純商品住房2864套，31萬㎡，月環(huán)比分別增長166%、124%和126%，扣除別墅、精裝璜等因素后，成交均價5835元/㎡，同比增長17%，環(huán)比增長1.7%。6月份市區(qū)棚改居民購買純商品住房80套、0.8萬㎡，占市區(qū)純商品住房銷售面積的2.6%。
1-6月，市區(qū)全部商品房累計登記銷售123萬㎡，成交量較去年同期接近翻了一番，除去2013年和2016年外，已超過歷年來的商品房全年銷售水平；其中純商品住房累計登記銷售8061套，86萬㎡，同比分別增長62%和67%。同時，1-6月，市區(qū)全部存量房累計成交3867套，43萬㎡，較去年同期分別增長84%和66%；其中存量住房累計成交3588套，36萬㎡，較去年同期分別增長84%和81%。
1-6月 ,非市區(qū)戶籍購房居民占比為55%，其中本市農村居民購買純商品住房占比為50%，農村進城購房仍是房地產市場消費主力。1-6月，市區(qū)各棚改征收項目共發(fā)放購房券627戶，棚改居民購買純商品住房660套、6.9萬㎡，占市區(qū)純商品住房銷售面積的8%。
二、全市房地產開發(fā)投資情況
1-6月，全市和市區(qū)分別完成房地產開發(fā)投資75億元和23億元，全市與去年同期相比基本持平，市區(qū)因受中梁壹號院、濱江花園兩個新開工項目尚未批準填報房地產統計數據影響，同比下降12%，但若加上以上兩個項目，1-6月份，市區(qū)累計完成房地產開發(fā)投資30.1億元，與去年同期相比增長15%，對照市區(qū)全年60億元目標任務，實現了時間、任務雙過半。全市和市區(qū)新建商品房施工面積分別為1299萬㎡和665萬㎡，同比全市增長2%，市區(qū)下降0.6%；新建商品房新開工面積分別為174萬㎡和86萬㎡，同比增長83%和101%；新建商品房竣工面積分別為60萬㎡萬和12萬㎡，同比全市增長46%，市區(qū)下降11%。
三、市場研判
20**年上半年，在全國房地產市場量價齊升、不少城市推行樓市嚴控的大背景下，加上我市住房消費促進政策6月30日到期，居民剛性購房需求提前釋放，市場短期出現了“一房難求”現象,住房價格同比增幅較大。對此，為切實做好我市“控房價、穩(wěn)市場、防風險”工作，我局主要從“增加供應、引導需求、加強監(jiān)管、穩(wěn)定房價”四個方面著手，研究并制定了短期調控政策措施，投機和投資性住房需求得到了有效遏制，住房價格環(huán)比增幅得到控制。下半年，隨著宏觀經濟形勢和金融政策的調整，預計房地產市場將漸趨理性，但隨著大量6000元/㎡以上樓盤入市，“控房價”壓力仍然不小。我們將在認真落實《宣城市人民政府辦公室關于促進市區(qū)房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》的基礎上，密切關注房地產市場變化，積極儲備應對措施，保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
拓展：房地產市場調研的報告撰寫
1、樓盤產品情況
樓盤地域環(huán)境
宏觀上看，實際上就是一種宏觀的地域分析，也就是對樓盤所在區(qū)域的區(qū)域特征和歷史沿革進行分析，比如該區(qū)域示商業(yè)中心、工業(yè)中心還是學院社區(qū)；并了解該區(qū)域的交通狀況，例如公路、高架、地鐵、輕軌、區(qū)縣級公路、省市級公路等，以及區(qū)域公共配套設施，例如市政配套，包括水、電、氣、等，生活配套，包括學校、醫(yī)院、商業(yè)中心、超市、集貿市場、公園、體育場館、圖書館、影劇院、賓館、餐館等，還包括人文環(huán)境等。
微觀上看，實際就是一種微觀地塊分析，也就是樓盤地塊，包括所處位置、是否臨街，它的四周、地勢、大小、形狀以及進出道路的狀況等。
樓盤具體情況
樓盤的主體部分就在于此，這一部分的重點在于要對樓盤的指標與參數進行了解，樓盤的指標具體包括土地大小，總建筑面積、樓盤類別、建筑規(guī)劃、外觀設計、總建筑套數與房型、格局配比、建筑用材、面積、公共設施及施工進度等等。
樓盤的基本參數，主要包括基地面積、總面積、建筑面積、覆蓋率、容積率、樓盤的類別、使用面積、格局配比、得房率、建材裝潢及公用設施等。
2、樓盤價格情況
單價、總價和付款方式三個方面得價格組合搭配。
3、樓盤促銷情況
一個是廣告策略，它主要包括把握主要訴求點、推敲廣告基調、選擇媒體、安排廣告密度以及確定具體得實施效果等等。（把握好廣告策劃得精髓）
另一個是銷售執(zhí)行，它一方面包括銷售點的選擇、人員的配置和業(yè)務執(zhí)行等具體業(yè)務安排；另一方面還包括了實際銷售結果的調查，該分析的主要切入點是銷售率與銷售順序等方面，具體需要了解最暢銷的房型是什么，最為市場所接受的總價是什么，對客戶最有吸引力的地方是什么，購房客戶的特征如何等等。
4、樓盤競爭情況
開發(fā)商、設計規(guī)劃單位、建筑公司、營銷咨詢和廣告公司、銷售代理公司、項目主要負責人等。
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