城市房地產稅

城市房地產稅

　　目前“房地產稅”再次刷爆朋友圈，引發社會的熱議，而房地產稅與房價之間似乎是一種形影不離的奇妙關系。那么這次房地產稅是真的要來了嗎?2017年房價是漲還是跌呢?

　　2017年春節剛過，房地產市場利空接連出擊，多地房貸收緊，隨著房地產調控政策持續收緊，不少熱點城市商品房成交量環比大幅下降。過去數年，只要是樓市調控要緊的窗口期，“房地產稅”就會被多次提及，引發社會的熱議，久而久之，房地產稅與房價之間似乎是一種形影不離的奇妙關系。那么這次房地產稅是真的要來了嗎?2017年房價是漲還是跌呢?

　　房地產稅真的要來了嗎?

　　2014年時，時任財政部部長樓繼偉曾撰文稱，房地產稅總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

　　房地產稅

　　即使相關立法能夠奇跡般地火速通過，房地產稅順利開征，在以供求關系為主導因素的房地產市場上，此稅有利于樓市擠泡沫，減少投機，穩定市場，但指望它帶來房價大降，恐怕也是想多了。從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。

　　房地產稅包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等，將增加個人持有房屋的成本。有專家指出，本屆人大任期到2017年底，因此，房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。就目前而言，這一觀點恐怕還是樂觀了。

　　從重慶、上海的試點來看，目前對地方政府財政稅收貢獻可謂微小，想讓房地產稅承擔大任，道阻且長。

　　2017年房價是漲還是跌--聽聽專家們的預測

　　對于2017年市場，房屋銷售面積下降幾乎是定局。機構對于成交量的預測方向一致，都是跌。所謂量在價前，買房的人少了，緊接著的房價也不會好到哪里去，大多機構預測2017年房價在正負3%以內。

　　但是，從2017年全年來看，也有很多人認為，2017年上半年全國銷售均價將持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢，畢竟高地價在那擺著，一線城市和核心二線城市短期內還是存在很大的供應缺口。

　　樓市

　　根據中金公司對2017年房地產市場的預測，2017上半年將維持平穩，下半年將重回上升趨勢。

　　其中一、二線城市銷售均價在2017上半年將維持平穩;銷售面積在2016年四季度和2017年一季度預計同比下降30-40%，2017年二季度以后降幅將縮窄到10-20%。預計銷售均價和銷售面積將在2017下半年重現正增長。

　　而三、四線城市2017上半年，銷售均價有望同比增長5-10%，銷售面積同比增長10-15%。預計銷售均價和銷售面積的增長勢頭在漸近2017年年中時減弱。

　　中國住建部住房政策專家委員會顧云昌表示，房價漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產銷售總量和總額，將到歷史最高水平，按照此規律，2017年的銷售總量將呈現低迷狀態，甚至可能出現負增長。2018年可能將再次走高。

　　業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產健康發展相呼應。預計2017年總體房價會較平穩或略有下跌。

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