重慶如何征收房產稅

重慶如何征收房產稅

　　房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。目前房產稅是每個城市都要繳納的,那么重慶如何征收房產稅呢？下面是小編整理的一些關于重慶如何征收房產稅的資料，歡迎大家閱覽。

　　根據國家稅法規定，購買新房時，購房時間以購房合同在重慶市房地產交易中心網上備案的日期為標準，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產稅。

　　重慶房產稅征收對象

　　《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優惠。

　　對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。

　　對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。

　　重慶暫免征收房產稅情況

　　對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產稅：

　　①對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。

　　②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

　　《暫行辦法》實行先征后返的稅收優惠，當然有時間上的要求。可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。

　　房產稅稅率

　　差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。

　　對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。

　　房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

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