淺談測繪新技術在房產(chǎn)測繪中的應用論文
1 引言
房產(chǎn)測繪是房屋管理工作的重要基礎和依據(jù)之一，為房屋的產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理提供房產(chǎn)及房屋用地的權屬名稱、界址范圍、產(chǎn)權面積等資料，是產(chǎn)權登記及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的重要依據(jù)，房產(chǎn)測繪成果具有法律效力;同時，房產(chǎn)測繪成果為房產(chǎn)評估、稅費征收、開發(fā)交易抵押提供基礎數(shù)據(jù)和依據(jù)，財政經(jīng)濟作用明顯; 另外，房產(chǎn)測繪成果涉及大比例尺測繪的內(nèi)容，可以作為城市基礎地理信息更新的數(shù)據(jù)源，避免重復測繪和重復投入。可以看出，房產(chǎn)測繪作用重要、意義重大。
隨著城市快速發(fā)展，各類綜合建筑、異形建筑越來越多，如大型體育場館和城市商業(yè)綜合體的建設，為房產(chǎn)測繪工作帶來了極大的難度，傳統(tǒng)的測繪方法難于滿足其測量要求，探討新技術、新方法、新儀器在房產(chǎn)測量中的應用非常必要。
2 測繪新技術在房產(chǎn)測繪中的應用
2. 1 HZCORS在房產(chǎn)測繪中的應用
2. 1. 1 HZCORS簡介
杭州市連續(xù)運行衛(wèi)星定位綜合服務系統(tǒng)( HZCORS) 是綜合運用全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)( GNSS) 、計算機技術、現(xiàn)代移動通信技術、網(wǎng)絡技術建成的現(xiàn)代測繪基準，由參考站網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)處理中心和用戶四部分組成，各部分通過網(wǎng)絡和移動通信技術連接為一個整體。HZCORS采用虛擬參考站技術，參考站網(wǎng)由杭州、余杭、蕭山、臨安、富陽、昌化、銅廬、建德、淳安九個連續(xù)運行GNSS 參考站組成。經(jīng)過系統(tǒng)精度檢核，HZCORS 實時動態(tài)定位測量精度水平方向優(yōu)于± 3cm，高程方向優(yōu)于± 5cm，在基礎測繪、工程測量、城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設等領域得到了廣泛的應用。
2. 1. 2 HZCORS在房產(chǎn)測繪中的應用
在房產(chǎn)測繪的過程中需要進行控制測量工作，HZCORS 的應用，極大的方便了房產(chǎn)控制測量。當然，房產(chǎn)測繪控制測量的精度要求較高，末級平面控制網(wǎng)相鄰控制點的相對點位中誤差不超過± 0. 025m，最大誤差不超過± 0. 05m，采用傳統(tǒng)的CORS -RTK 測量模式難以滿足其測量要求。可以在HZCORS 環(huán)境下，以HZCORS 基準站為起算點進行快速靜態(tài)測量，該方法省去了尋找控制點、驗證起算點精度的要求，無需在起算點架設儀器，節(jié)省了工作時間、減輕了勞動強度，提高了工作效率，同時，由于相鄰控制點一般同步觀測，相對精度較高，完全可以滿足房產(chǎn)測繪平面控制點的精度要求。
同時，在房產(chǎn)平面圖的測繪過程中，采用HZCORS 與全站儀相結(jié)合的方法，充分發(fā)揮彼此的優(yōu)勢，在保證測量精度的同時，提高了工作效率。
2. 2 三維激光掃描技術在房產(chǎn)測繪中的應用
2. 2. 1 三維激光掃描技術工作原理
三維激光掃描系統(tǒng)集成了多種空間數(shù)據(jù)獲取手段，由三維激光掃描儀、旋轉(zhuǎn)平臺、軟件控制系統(tǒng)，數(shù)據(jù)處理中心、數(shù)碼相機及電源等附件構(gòu)成。測量時，由掃描儀發(fā)射激光脈沖，通過兩塊反光鏡有序快速旋轉(zhuǎn)，把激光脈沖按一定次序掃過目標區(qū)域，通過測量激光往返時間計算距離，編碼器測量脈沖角度，最終得到測量對象的三維坐標。測量數(shù)據(jù)經(jīng)過軟件處理后，即可輸出實體建模。三維激光掃描可以從事各類復雜大型、不規(guī)則、非標準的建筑的三維數(shù)據(jù)的采集，快速重構(gòu)目標的三維模型。
2. 2. 2 三維激光掃描在房產(chǎn)測繪中的應用
采用三維激光技術進行房產(chǎn)測繪時，首選進行測繪踏勘，選擇合適的掃描站點，合理的掃描站點可以提高掃描效率，避免出現(xiàn)掃描漏洞;由于三維激光掃描通過標靶來建立測量坐標系，無需定向，儀器安置完成后即可開始掃描，掃描時需要設置合適的分辨率，避免掃描分辨率過高得到過多的冗余數(shù)據(jù)、過低掃描精度較差的情況，同時要求對標靶進行高精度掃描; 掃描完成后，使用掃描站點的三維坐標和結(jié)合標靶數(shù)據(jù)進行掃描數(shù)據(jù)配準，將掃描數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到大地坐標系下; 數(shù)據(jù)處理完成后，從點云數(shù)據(jù)中提取房產(chǎn)要素數(shù)據(jù)，并進行圖形繪制，得到房產(chǎn)圖件。地面三維激光掃描具有非接觸測量、數(shù)據(jù)采樣率高、主動發(fā)射掃描光源、高分辨率、高精度、數(shù)據(jù)兼容性好等優(yōu)點，在人員無法到達的地點及結(jié)構(gòu)復雜區(qū)域可以發(fā)揮傳統(tǒng)測量模式無法比擬的優(yōu)越性，豐富的點云數(shù)據(jù)可以真實的反映復雜結(jié)構(gòu)建筑物的每一個細節(jié)，極大地縮短了外業(yè)工作時間，提高外業(yè)工作效率。由于獲取的點云數(shù)據(jù)兼容性好，可以進行圖形繪制及三維建模，在結(jié)構(gòu)復雜、超大規(guī)模建筑物測繪時優(yōu)勢明顯。
2. 3 免棱鏡全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用
2. 3. 1 免棱鏡全站儀工作原理
免棱鏡全站儀，相對于普通全站儀而言，無需協(xié)作式反射棱鏡或接觸式反射片，即可完成靶點三維坐標采集的坐標測量儀器，其常用光源均為LD 激光，適宜在測繪建筑物頂部等難以安置接觸式反射設備的測區(qū)使用。同常規(guī)電子測距儀的原理基本類似，免棱鏡全站儀測距均為采用脈沖波與相位波，用以實現(xiàn)目標點與儀器站間距離的測定，其中相位式測距的精度更高，而脈沖式測程更遠。
2. 3. 2 免棱鏡全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用
免棱鏡全站儀測量方法與普通全站儀類似，相對于普通全站儀而言，免棱鏡全站儀具備以下優(yōu)點: ①坐標采集過程較為簡捷。在房產(chǎn)測繪中，免棱鏡全站儀對于測程范圍內(nèi)的地物，無需前往放置接觸式反射棱鏡或反射片，即可在測站點完成目標靶點的坐標測量工作，降低了測繪工作強度，提高了危險場區(qū)測量的安全性; ②作業(yè)效率高，測量精度好。免棱鏡全站儀測量時無需司鏡人員協(xié)助，提高了測量的速度，同時針對高層懸空輪廓拐角等特征點，可以直接進行坐標測量，避免垂直人工投影照準或傳統(tǒng)皮尺解析計算的誤差來源，提升了觀測的精度。
3 結(jié)論
目前，以連續(xù)運行衛(wèi)星定位綜合服務系統(tǒng)、三維激光掃描技術、免棱鏡全站儀為代表的測繪新技術已經(jīng)在房產(chǎn)測繪工作中得到了廣泛的應用，保證測量精度的同時，提高了測量的效率，降低了勞動強度。但是，由于房產(chǎn)測繪的特殊性，與傳統(tǒng)測量要求不同，需要采集大量的房產(chǎn)內(nèi)部數(shù)據(jù)，包括地下室、樓梯間、電梯井、陽臺等，傳統(tǒng)的測繪方法必不可少。因此，在房產(chǎn)測繪的過程中，可以充分綜合新技術與傳統(tǒng)的測量方法，互相配合和補充，保證房產(chǎn)測繪成果的精度和可靠性。
目前，房產(chǎn)測繪成果已經(jīng)成為城市基礎地理信息的重要補充，然而，房產(chǎn)測繪要求與城市基礎地理信息不同，如房產(chǎn)測繪成果不要求高程數(shù)據(jù)等。若使用房產(chǎn)測繪成果進行城市基礎地理信息更新，技術設計在滿足房產(chǎn)測繪要求的同時，需要充分考慮城市基礎地理信息更新的要求。
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