南京房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

南京房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

　　增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一，以下小編為大家整理了南京房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、南京房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

　　應(yīng)納房產(chǎn)增值稅稅額=增值稅×稅率。

　　（一）公式里的增值稅為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲取的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括了貨幣收入、實(shí)物收入以及其他收入。

　　（二）算增值稅的扣除項(xiàng)目有：

　　1、取得土地的使用權(quán)所支付的金額；

　　2、開發(fā)土地的成本費(fèi)用；

　　3、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用;

　　4、舊房及建筑物的評估價(jià)格;

　　5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　　6、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

　　二、南京房產(chǎn)增值稅如何征收?

　　增值稅的征收方式是：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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