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房產(chǎn)證上加子女的名字需要什么手續(xù)
房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理房產(chǎn)證上加子女的名字需要什么手續(xù)相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
一、房產(chǎn)證上加子女的名字需要什么手續(xù)
假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字,可以通過贈與或者買賣的方式進行。
1、房屋贈與辦理流程
(1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書;
(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,領(lǐng)取契證;
(3)辦理公證;
(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、房屋買賣流程
相比房產(chǎn)贈與,把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高;二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜;三是雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費用主要為各種稅費。
(1)購房資格核驗(住宅類);
(2)網(wǎng)簽合同;
(3)地稅部門核定契稅;
(4)房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
二、房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料
1.所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(婚姻文件或獨身證明),未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需預(yù)備好各類證本的復(fù)印件。
2、注意事項:在到當(dāng)?shù)劁N售處理加名字時,房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。
三、在房產(chǎn)證上加上孩子的名字會如何
1、好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用,不需付過戶費,不利的是,孩子作為房子共享分人之一,處理房子時要經(jīng)孩子同意,小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子,就會忘卻奮斗,這也是不好的。
2、如果父母離婚要分財產(chǎn),孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán),誰有孩子的監(jiān)護權(quán),誰就管理孩子的財產(chǎn),就能拿到房子的三分之二。
3、如果父母過世了,在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的,那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有,但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅,但以后很難說。
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