上海房產證加名字流程

時間:2024-06-11 05:07:59 綜合指南 我要投稿
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上海房產證加名字流程

  房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。以下是小編為大家整理上海房產證加名字流程相關內容,僅供參考,希望能夠幫助大家!

上海房產證加名字流程

  上海房產證加名字流程是怎樣的

  1、有房無貸的

  辦理流程是:

  (1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

  (2)去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

  (3)辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

  (4)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  2、有房有貸的

  辦理流程是:

  (1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

  (2)辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

  (3)其他步驟同“有房無貸”。

  3、未結婚或無直系血緣關系

  需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

  辦理流程是:

  (1)每平方米2.5元交易費。

  (2)不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

  (3)萬分之5的印花稅。

  (4)4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

  (5)男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  (6)產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

  上海房產證加名字所需的證件材料和注意事項

  1、所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復印件。

  2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。

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