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小產權房買賣合同可以公證嗎
因為房價一直在上漲，很多想要買房的朋友只能把目標投向其他性質的房屋上，有些購房者還會考慮購買小產權房，但是小產權房是沒有房產證的，如果購買小產權房的話很多人會想著公證后更加保險。那么小產權房買賣合同可以公證嗎？下面是小編精心整理的小產權房買賣合同可以公證嗎，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
一、小產權房買賣合同可以公證嗎
不能公證。
小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
有下列情形之一的房地產不得轉讓；
1、未依法登記取得房地產權證書的；
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
3、已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；
4、已出租的房屋，承租人未放棄優先購買權的；
5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6、司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
二、小產權房買賣需要注意的問題
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
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